Внимательный читатель нашего сайта наверняка отметил, что мы рекомендуем и активно реализуем на практике инвестиционные проекты в сфере туризма. И направление этих проектов зачастую — не знакомое и очевидное для инвесторов из стран СНГ морское, а преимущественно горнолыжное и термально-бальнеологическое.
Причина наших предпочтений — абсолютно экономического свойства. Эти отели — в разы доходнее приморских! Основная причина — продолжительность сезона, на море она в два -три раза короче.
Попробуем пояснить и обосновать наш подход на примере действующего отеля. Знакомьтесь — Интеротель «Сандански» * * * *.
Отель расположен в г. Сандански, 160 км. от Софии на юг, 15 км. до границы с Грецией.
Курорт — климатический (идеальные условия для лечения легочных заболеваний). Минеральная вода — 80 град., применяется для лечения болезней легких, опорно-двигательного аппарата, гипертонии, полости рта и ряда других заболеваний.
Один день из жизни отеля и курорта — 1 января 2004 года.
Температура воздуха днем +12, ночью +5. В Сандански зимы как таковой нет, снежный покров не образуется.
В отеле бассейн — 25 м. закрытая часть и 14 м. открытая. Они соединены и можно переплывать из одной части в другую.
На снимке: 9 часов вечера, открытая часть бассейна. Температура воды +30 град., воздуха +7. Вода в бассейне — минеральная, проточная, не хлорируется. По периметру — гидромассажные устройства (в левом верхнем углу бассейна). В закрытой части — четыре солярия.
Этот снимок сделан с балкона номера. Через 10 минут — мы уже в ресторане, где в праздничной программе — Николина Чакърдъкова с Неврокопским ансамблем танца. Среди гостей отеля — болгарские, македонские и греческие бизнесмены и почетный гость — председатель Народного Собрания Болгарии г-н Огнян Герджиков.
В отеле — два ресторана (один из них — отличный греческий рыбный ресторан). Два бара, рум-сервис. Номера — одноместные (40 евро), двухместные (50—60 евро), апартаменты (80 евро) и большие апартаменты (100 евро). Цены — для гостей с болгарскими документами, для иностранцев — умножить на 1,5.
На территории отеля (по течению реки Санданска Бистрица) — великолепный парк с вековыми платанами и соснами, по которым прыгают белки.
В отеле — бальнеоцентр (множество процедур с использованием минеральной воды), различные тренажерные залы, сауна.
Отель — абсолютный лидер по доходности среди болгарских отелей вне Софии. Годовое количество ночевок при заполняемости 80% составляет около 240 (в отелях 4** на курорте Слънчев Бряг этот показатель — 100 ). Стоимость проживания, указанная выше, превышает стоимость проживания в отеле 4** на море примерно на 20% (от августовских цен) и постоянна по году. Т. е. доходность гостиничной части отеля превышает минимум в 2,5 раза доходность лучших отелей 4** на море.
Значительные поступления дают рестораны. В случае отеля «Сандански» проживающие в отеле практически на 100% обедают и ужинают в ресторане (в приморских отелях этот показатель — едва 40%, клиентов «отбирает» променад). Другие важные источники дополнительных средств — бассейн и бальнеолечебница (вода — минеральная и конкурентов нет, много «сторонних» посетителей — которые проживают в более дешевых отелях в городе, но в бассейн и на процедуры ходят в отель «Сандански»). Дневная карта для бассейна стоит 5 евро и с раннего утра до позднего вечера бассейн не пустует.
Надеемся, что рассказ про отель «Сандански» поможет Вам более внимательно отнестись к нашим предложениям по проектам на курортах «Сапарева Баня» и «Паничище». Этот выбор мы (фирма «БГинфо» ЕООД) сделали для себя — и уверенно рекомендуем его Вам. Доходность отелей в Сапаревой Бане превзойдет показатели отеля «Сандански» — просто за счет расположения всего в часе езды от Софии (до Сандански — почти 3 часа).
Если хотите побывать в отеле «Сандански» — пишите, сделаем резервацию. Зимой — это идеальное место, чтобы отдохнуть от морозов, расслабиться и спокойно подумать о жизни (как прожить ее так, чтобы не было мучительно больно за годы, проведенные в некомфортных климатических и социально-психологических условиях).
Текст и фотографии — А. Мелханов, 01—02 января 2004 года.