Продажа недвижимости на побережье Болгарии

Апартаменты на море: порядок покупки

1. В случае готового апартамента (Привиледж, Riviera, Панорама-Марина, Грин Форт, Голден Форт, Корона ) сразу происходит нотариальное оформление и производится расчет (если покупатель не пользуется возможностью рассрочки платежа). При наличной оплате в Болгарии (рекомендуем дорожные чеки) процедура следующая: подписывается договор купли-продажи у нотариуса (т.н. «Нотариальный акт»), после чего стороны едут в банк, где производится расчет. По окончании расчетов стороны подтверждают готовность нотариусу и он передает договор на вписывание в регистр недвижимости. При безналичном расчете стороны подписывают предварительный договор, который служит основанием для перевода денег и нотариальный договор подписывается после поступления суммы на наш счет. Возможна оплата в Москве, передача денег производится одновременно с подписанием нотариального акта.

2. В случае продажи апартамента на этапе строительства (например в комплексе «Виллы Романа» ) подписывается предварительный договор между нами и покупателем (возможен обмен факсами, если покупатель не в Болгарии). Если покупатель может приехать в Болгарию для осмотра объекта и оформления сделки в короткий срок (в рамках 2 недель) апартамент резервируется без оплаты. Если же покупатель не может приехать так быстро, то оплата резервации в размере 1..2 тыс. евро/апартамент (разумеется эта сумма войдет в оплату цены апартамента) позволит зарезервировать апартамент на срок до 2 месяцев, при этом наличие апартамента и сохранение договоренной цены мы гарантируем.

По приезде делается осмотр объекта и покупатель убеждается, что вся приведенная нами на сайте и в переписке информация полностью соответствует действительности. Далее подписывается договор, в котором оговариваются условия и порадок платежей и сроки оформления собственности.

Техническое обеспечение сделок

- полностью наша забота. Размещение в Болгарии — летом в наших апартаментах в готовых комплексах, зимой в Софии или в одном из наших отелей в горах. Ознакомительная поездка — бесплатно в случае покупки. Вопрос оплаты: нас устраивает любой удобный клиенту вариант, для чего имеем соответствующую инфраструктуру. Возможна любая удобная покупателю форма оплаты. Осмотр объектов организуем вне зависимости от сезона. В целом: покупатель имеет дело с крупной и серьезной организацией, инфраструктура которой обеспечивает удобство работы и удовольствие от покупки.

Рекомендации при приобретении квартиры для летнего отдыха в Болгарии:

1. Если Вы ограничены 25—30 тыс.€ — можете приобрести однокомнатнуя квартиру в Варне или Бургасе. Это будет панельный дом, на дальней окраине, в нескольких километрах от моря. Ликвидность такой квартиры нулевая, как и удовольствие от отдыха. К сожалению (или к счастью?) времена, когда за такие деньги в Болгарии можно было купить что-то стоящее безвозвратно прошли.

2. Если хотите купить дом на море, на первой линии с собственным пляжем — забудьте. Это невозможно, вне зависимости от суммы, которую готовы заплатить. И относитесь к подобным предложениям скептически — чудес не бывает!

3. Если располагаете средствами — гораздо более разумным приобретением будут апартаменты в курортном комплексе. При этом предпочтительнее покупку делать на южном побережье (в районе Солнечного берега — там сезон длиннее минимум на месяц, чем в районе Варны (например 25.06.06 вода у Варны была +19, на Солнечном берегу +24).

4. Апартамент в комплексе можно просто закрыть и уехать, не переживая за его сохранность, об этом позаботится обслуживающая комплекс фирма. Там же можно совсем спокойно оставить автомобиль.

5. И для отдыха, и в плане инвестиций однозначно выгодны первая линия с хорошим пляжем, в близости от курорта. Сегодняшняя разница в цене между такими комплексами и 3—4 линией (или комплексами вдалеке от курортов) — крайне незначительна, не более 25—30%. В перспективе разрыв составит не менее 200—300%, как это можно наблюдать в Испании.

6. Огромное значение имеет поддержка и обслуживание комплекса, без чего ликвидность апартаментов будет неуклонно снижаться. И в этом смысле те комплексы, апартаменты в которых мы приобрели сами и предлагаем своим клиентам — идеальны и на сегодня не имеют адекватной альтернативы, в чем можно убедиться зайдя в любой из «Фортов», пущенных в эксплуатацию в прошлых сезонах. !!! Недооценка перспективы обслуживания комплекса — основной «прокол», который случается при покупке недвижимости иностранцем.
   

7. Все, что мы предлагаем — наше, мы за это уже заплатили. И можете не сомневаться, что тщательно проверили и изучили вопрос по каждому конкретному комплексу, прежде чем купить в нем несколько десятков апартаментов. Так что можете нам поверить, что не все комплексы одинаковы, несмотря на похожесть компьютерных картинок. У нас на сайте не картинки, а фотографии. И песок не нарисованный

8. Сегодня стоимость апартаментов в Болгарии в непосредственной близости от моря (1—2 линия, до 100 м. от пляжа) сильно недооценена. Побережье не такое большое, побережья с пляжами еще меньше, а курортного обустроенного побережья тем более мало. То, что сегодня предлагается нами например в камплексах Ривьера, Марина или Привиледж — нечто уникальное и через 1—2 года повторить такие комплексы просто не будет физической возможности, закончится МЕСТО. И потянутся комплексы вглубь, где счет идет уже не на линии, а на километры.

Яркий пример — испанская Марбелья, где в пределах курорта на 1 линии стоят панельные многоэтажки по 15 этажей, построенные 20..25 лет назад. Очень редко в них появляются квартиры на продажу — по 8..10`000 евро/м2. Новые комплексы, где цена начинается от 2500 евро/м2 стоят в 10—15 км. от курорта и в 6..8 км. от скалистого берега (вообще протяженность того, что называют «Марбелья» — около 100 км. по побережью, всего более 1 млн. апартаментов). То, что строится вблизи от моря («всего» в 1—2 км.) стоит уже 4..5`000 евро/м2, при этом вдалеке действительно видно море, а путь к пляжу сопровождается пересечением одной-двух автомагистралей. При этом в комплексах — «микробассейны» (например в комплексе на 4000 апартаментов бассейн длинной … 11 м(!) — с водой проблема!), плотность застройки до 70% (против 30% в Болгарии), а такие «излишества», как газоны или детские площадки отсутствуют в принципе. Сравните это например с «Виллами Романа» и подумайте, насколько недооценена сегодня недвижимость Болгарии!