Главная страница Контакт Карта сайта и поиск по сайту Версия для печати этой страницы
ENG RUS
BGinfo.ru → Недвижимость
 

Недвижимость Болгарии

Недвижимость в Болгарии: апартаменты в комплексе Sunny Fort

Болгария имеет прогрессивное законодательство, регулирующее вопросы собственности на объекты недвижимости, близкое к стандартам Евросоюза и весьма доброжелательное к иностранцам.

Иностранец как физическое лицо может наравне с болгарскими гражданами приобретать квартиры (например апартаменты на море — см. наши предложения). Для оформления сделки купли-продажи в этом случае достаточно загранпаспорта. Мы предлагаем оптимальное решение по недвижимости в Болгарии для летнего отдыха и инвестиций — апартаменты в современных комплексах в районе Солнечного берега. Удачное расположение, круглогодичная охрана и обслуживание, великолепная инфраструктура комплексов — залог комфортного отдыха и последующей беспроблемной ликвидности предлагаемых нами апартаментов. Это кроме того — выгодное инвестиционное вложение.

Все предлагаемые объекты принадлежат нам!

Соответственно все плюсы общения с собственником — гарантированное наличие, возможность договориться о цене и способе оплаты, включая рассрочку платежа. Кроме того мы решаем визовые вопросы (мультивизы покупателю и семье), имеем офисы в Москве, на Солнечном берегу и в Софии, нас устраивает любая форма оплаты, а если для клиента оплата за границу представляет трудность или неудобство — это также легко решается к удобству покупателя. А поразмышлять над предложениями в любое время года будет приятно в одном из наших отелей в горах или в наших апартаментах в действующих комплексах на море.

ВАЖНО!

Обратите внимание, что на нашем сайте на страницах, посвященных описанию комплексов размещены ФОТОГРАФИИ. Фото видов, территории, бассейнов, зданий, зеленых насаждений, апартаментов. По приезде можно сравнить увиденное со снимком на сайте. Нам нечего скрывать или ретушировать, потому что предлагаем действительно первоклассный продукт.

Наши предложения:

Карта побережья

Комплекс ЭМЕРАЛД

Местоположение — с. Равда, на берегу моря, на месте бывшего Международного пионерского лагеря. Спроектирован и строится по стандарту отеля категории 4**, отличный песчаный пляж, открытый бассейн 2500 м2, закрытый бассейн 22м, центральное горячее водоснабжение, бар-водопад у бассейна, три бассейна меньших размеров. SPA-центр, фитнес-центр, рестораны, подземный паркинг. Цена включает полную высококлассную мебелировку. Готовность комплекса — июнь 2007 г., торжественное открытие — 23.06.2007 

Смотрите подробности!

Комплекс Riviera Fort

Местоположение — между  г. Несебър и с. Равда, 1 линия моря, прямо на берегу песчаной бухты, разумные цены (от 69`000 евро за двухкомнатный апартамент!) и потрясающие морские виды! Комплекс готов, эксплуатация уже началась. По нашей оценке — лучший комплекс курорта в данной ценовой категории! Предлагаем выбор из 30 (!) апартаментов комплекса в различных ценовых категориях. Список наличия и цен и информация о Riviera Fort

Комплексы Marina View Fort и Panorama Fort

Новый отличный комплекс в бухте Солнечного берега, 25 м до моря и фантастического песчаного пляжа, спуск прямо из комплекса, 30 ступенек!. Комплекс готов и работает. В наличии — апартаменты с отличными панорамными видами на море. В комплексе 7 бассейнов, в том числе с исскуственной волной и бассейн — джакузи, фитнес, сауна, теннискорт, три ресторана, мини-гольф, магазины, круглосуточно работающий офис обслуживания. Просторная территория позволяет чувствовать себя свободно, например вдоль моря тянется променад с зонами отдыха и скамейками длинной 1 километр внутри территории комплекса! Комплекс удачен как для личного приобретения, так и для инвестиций.

Наличие, цены и информация

Комплекс Привиледж Форт

На 1 линии, 10 м до пляжа, между покрытыми лесом горами и морем. Апартаменты полностью мебелированы, прекрасная инфраструктура, в т.ч. бассейн — река, рыбный ресторан — «Корабль», теннискорт, бары, детские площадки ..Подробнее — Privilege Fort

На сайте представлены также предложения в других комплексах на море, которые можно увидеть в разделе «Недвижимость» в меню слева.

Офис «БГ инфо» ЕООД на курорте «Слънчев бряг» (комплекс «Sunny Fort», бл. А) оказывает услуги по сдаче апартаментов в наем — полный комплекс услуг на основании предварительно заключаемых с собственниками договоров. Прекрасные условия для отдыха, на территории комплексов — бассейны, теннискорты, рестораны, прачечные, магазины. Комплексы круглогодично охраняются (включительно можно оставить автомобиль).

Важно! Помимо ценовых и географических составляющих при выборе того или иного комплекса нужно учитывать принципиальный, хотя и не столь очевидный фактор, как гарантия его последующей поддержки и обслуживания.

Комплекс апартаментов требует круглогодичной охраны, обслуживания бассейна, уборки территории и подъездов, вывоза мусора, кроме того озеленение, плановый ремонт зданий, аварийный ремонт коммуникаций, обслуживание электрической и других сетей, административное обслуживание, поддержка системы кабельного телевидения …….. Понятно, что это — затраты, кроме того обслуживающая фирма должна получать прибыль. И финансирование ведется самими проживающими, и чем меньше комплекс — тем выше будет плата за обслуживание (потому как затраты на обслуживание комплекса с 50 или со 150 апартаментами почти одинаковы!).
Следовательно, чтобы обслуживание небольшого комплекса было рентабельным и выгодным для эксплуатирующей фирмы годичная плата должна быть весьма высока — например для мини-комплекса с 80..100 апартаментами — не ниже 25..30 евро/м2 в год. Но заявив такую цену на этапе продажи застройщик рискует отпугнуть потенциального покупателя! Потому вопрос обслуживания или вообще не поднимается, или называется абстрактная небольшая цифра. Но так как за названную заниженную плату обслуживать комплекс нерентабельно — застройщик после продажи апартаментов попросту говорит «до свидания!» (это — весьма распространенное явление) или же передает функции поддержки сезонщикам-концессионерам. В результате жильцы комплекса платят больше, чем расчитывали (например пользование бассейна становится платным) и получают некачественные услуги от временщиков — концессионеров (например «охрану» обеспечивает одинокий дедуля запенсионного возраста, подъезды моют один раз в месяц, а мусор неделями не вывозится, а бассейн попросту стоит без воды).

В комплексах, апартаменты в которых мы предлагаем, обслуживание не превышает 7 евро/м2 в год и при этом организовано на высочайшем уровне — например охрану осуществляет фирма «Дельта Форсе», охраняющая английское и американское посольства, а газоны и альпийские горки в комплексах поддерживает бригада под руководством дипломированного специалиста, прошедшего специальное обучение в Швейцарии. Еще раз — Фотографии комплекса SunnyFort — рекомендуем посмотреть! У бассейнов дежурят спасатели, администрация принимает заявки от жильцов и штатная бригада ремонтников устраняет возникшие проблемы. Все это возможно и рентабельно благодаря тому, что обслуживающая комплексы дочерняя фирма застройщика собирает оплату с более чем 2000 апартаментов в 5 комплексах на сегодня. И при таких объемах обслуживание комплексов — серьезный и доходный бизнес, организованный на промышленном уровне и позволяющий поддерживать высокое качество услуг при разумной их цене.

Просим учитывать данный фактор, выбирая недвижимость за рубежом. Комплекс без должной поддержки уже через 2—3 года принимает весьма неблаговидный облик, что немедленно сказывается на ликвидности апартаментов в нем.

Справка

«БГ инфо» ЕООД — соучредитель холдинга «БИГ София». В составе холдинга в настоящее время 12 фирм, владеющих 7 отелями, более чем 150 апартаментами на побережье (50 из них полностью оборудованы и принимали гостей в сезоне «Лето-2006), объектами недвижимости в Софии, земельными участками (более 20 Га) в различных регионах Болгарии.

Холдинг развивает свою деятельность в сфере оказания высококачественных туристических услуг на собственной базе, а это более 800 мест на курортах «Солнечный берег» — отдых на море, «Паничище» — активно развивающийся курорт (горные лыжи и экотуризм), «Сапарева Баня» — бальнолечение. Важным направлением работы холдинга является строительство и реконструкция объектов туристической индустрии в горном регионе «Северо-западная Рила» — см. раздел «Инвестиционные проекты».

ВАЖНО! Цена предлагаемых нами апартаментов включает полную качественную отделку, кондиционеры в каждой комнате, теплые полы в коридоре и ванной, современные окна и двери, санузлы полностью оборудованы по требованиям 3*, практичная современная мебель — в целом 100% готовность проживания, «под ключ» в истинном смысле этого выражения! На практике это уже сегодня можно увидеть в готовых комплексах.

Обратите внимание

По климатическим и инфраструктурным показателям северное черноморье Болгарии (Варна, Золотые пески) гораздо менее привлекательны, чем курорты южного черноморья (Солнечный берег, Несебър, Созопол). В частности покупатели болгарской недвижимости из стран Евросоюза ориентируются в своем большинстве именно на южное побережье (просто они более информированы и исторически отдыхали на Солнечном берегу), тогда как россияне в основном пользуются штампом советских времен, когда единственным известным советскому человеку местом в Болгарии были Золотые пески и соответственно Варна. Для того, чтобы оценить верность этого замечания — достаточно в июне или сентябре проехаться по побережью, сравнить север и юг — и Вы все поймете сами, если на юге в конце сентября вода +22 и сезон в разгаре, то на севере вода уже 17—18 градусов и курорты пусты.

Прогноз погоды на 15.06.05, сайт weather.bg:
По Черноморието утре ще преобладава слънчево време; ще духа слаб източен вятър. Максимални температури около 25°; температурата на морската вода е 17—18° по северното и около 22° по южното крайбрежие.

Факт 05.06.07, новости канал «Б1», температура воды: Северное Черноморье — 14..18 град., Южное — 22 град.

Тел.: +359-888-209-101    E-mail: mail@bginfo.biz, bigsofia@yandex.ru
Copyright © «БГ инфо» ЕООД Разработка сайта — Ritov.ru