Осторожно! Очень низкие цены!

12 января 2010

В последнее время в интернет появились предложения апартаментов на море в Болгарии по цене 350..500 евро/м2. Привлекательно! Но вот что странно: ведь себестоимость скромного, без "излишеств" комплекса на дешевой земле, т.е. вдалеке от моря, составляет минимум 400 евро/м2. Это когда при строительстве экономят не только на том, на чем можно, но и на том, на чем нежелательно. Если же строить нормально, то комплекс дешевле 480-500 евро/м2 уже не получается. Если же строить хорошо и в хорошем месте, где земля подороже, то себестоимость подходит к 600..700 евро за квадратный метр. Комплекс апартаментов это ведь не только дома с квартирами, но и территория, и бассейны, и система охраны, и развлечения, и многое — многое другое.

Что же тогда продают по 500 евро/м2 ? Или строители продают хорошую вещь по себестоимости, без прибыли? Три года стараются, тратят время и средства, а потом отдают по себестоимости? Получается, экономическое чудо? Да, можно и так сказать. Только ведь чудес на рынке недвижимости не бывает, за подобными "чудесами" стоит обычный обман или ужасный неликвид в красивой рекламной упаковке. И кризис тут не при чем, эти объекты еще до кризиса не пользовались спросом по экономически оправданной цене.

В реальности, эти "чудеса" по 500 евро/м2 представляют собой проблемные для инвесторов-застройщиков объекты, неоконченные и с крайне сомнительной перспективой их завершения. Эти проекты, как правило в неудачных местах, никоим образом не пригодных для нормального отдыха, были начаты еще до кризиса, в период всеобщего бума. Ввиду полной неадекватности подобных проектов продажи там изначально шли плохо, а в результате кризиса остановились совсем. А у застройщиков кончились деньги, пришло понимание провала и бесперспективности проекта и началось то, что называется термином "слив". Спросите такого продавца, он еще и скидку сделает, продаст не по 500, а по 400. Запросто, не сомневайтесь! Он и по 300 продаст, ему все равно — достраивать ведь не собирается. А если и будет, то в некоем минимальном варианте, настолько минимальном, что пользование подобным "курортным объектом" на практике будет невозможным. Кроме того, при достройке покупателя будут ждать сюрпризы в виде требования доплатить отдельно за кондиционер или оплатить немалые суммы за подключение к коммуникациям или установку электросчетчика — так что экономия в итоге окажется совсем неоднозначной.

Стоит ли покупать такое "чудо"? Если желание сэкономить сильнее элементарной рассудительности и жалости к себе — покупайте. Сэкономите! На себе, на семье и на собственных детях. Это будет недвижимость, от пользования которой удовольствия вы не получите и куда второй раз на отдых ехать уже не захочется. Которая будет постоянно требовать дополнительных расходов и которая будет в перспективе абсолютно неликвидна. Иначе говоря, "деньги на ветер". А что лучше — купить бесполезную вещь за 30000 или полезную за 60000, это вопрос правильного понимания слова "сэкономить".

Хотите апартамент по 500 евро/м2 ? По приезде на осмотр посмотрите такое дешевое предложение, внимательно. Потом не поленитесь приехать и посмотреть например Виллы Романа или Андалузию . Сравните. Поймете все и сразу!

Не гонялся бы ты, поп, за дешевизной! А.С.Пушкин, "Сказка о попе и работнике его Балде".