Очень низкие цены!

12 февраля 2010

В последнее время в интернет появились предложения апартаментов на море в Болгарии по цене 350..500 евро/м2. Привлекательно!

Но вот что странно: себестоимость скромного, без "излишеств" комплекса на дешевой земле, т.е. вдалеке от моря, составляет минимум 400 евро/м2. Это когда при строительстве экономят не только на том, на чем можно, но и на том, на чем нежелательно. Если же строить нормально, то комплекс дешевле 480-500 евро/м2 уже не получается. Если же строить хорошо и в хорошем месте, где земля подороже, то себестоимость подходит к 600..700 евро за квадратный метр. Комплекс апартаментов (нормальный) это ведь не только дома с квартирами, но и территория, и бассейны, и ресторан, и магазины, и система охраны, и развлечения, и многое — многое другое, что делает отдых комфортным и полноценным.

Что же тогда продают за 400..500 евро/м2 ? Или застройщики продают хорошую вещь по себестоимости, без прибыли? Три года работают, тратят время и средства, а потом отдают по себестоимости? Получается, экономическое чудо? Да, можно и так сказать. Только ведь чудес на рынке недвижимости не бывает, за подобными "чудесами" стоит или проблема (юридическая, административная, финансовая) или попросту неликвид. И кризис тут не при чем, эти объекты еще до кризиса не пользовались спросом по экономически оправданной цене.

В реальности, эти дешевые "чудеса" представляют собой проблемные для инвесторов-застройщиков объекты. Или готовые, но трудно продаваемые ввиду нелепости проекта, или неоконченные с крайне сомнительной перспективой завершения. Эти проекты были начаты еще до кризиса, в период всеобщего бума.

Ввиду полной неадекватности подобных проектов, продажи там изначально шли плохо, а в результате кризиса остановились совсем. Тем временем у застройщиков кончились деньги, а кредиты надо отдавать. Пришло понимание провала и бесперспективности проекта и началось то, что называется термином "слив". Спросите такого продавца, он еще и скидку сделает, продаст не по 500, а по 400. Запросто, не сомневайтесь! Он и по 300 продаст, ему все равно, зачастую ведь достраивать он не собирается. А если и будет достраивать, то в некоем минимальном варианте, настолько минимальном, что нормальное пользование подобным "курортным объектом" на практике будет невозможным. Кроме того, при достройке покупателя будут ждать сюрпризы в виде требования доплатить отдельно за кондиционер или оплатить немалые суммы за подключение к коммуникациям, за установку электросчетчика и т.д., так что экономия в итоге окажется совсем неоднозначной.

Еще одна потенциальная проблема, не всегда видимая покупателю, это финансовое положение застройщика и наличие ипотеки на строящийся объект. Уже не один и не два объекта были проданы при том, что ипотека снята не была и банки впоследствии предъявили претензии на апартаменты.

Стоит ли покупать такое "чудо"? Если желание сэкономить сильнее элементарной рассудительности и жалости к себе, то покупайте. Сэкономите! На себе, на семье и на собственных детях. Это будет недвижимость, от пользования которой удовольствия вы не получите и куда второй раз на отдых ехать уже не захочется. Которая будет постоянно требовать дополнительных расходов и которая будет в перспективе абсолютно неликвидна. Иначе говоря, "деньги на ветер". А что лучше — купить бесполезную вещь за 30 000 или полезную за 80 000, это вопрос правильного понимания слова "сэкономить".

Хорошие, "правильные" объекты в результате кризиса тоже подешевели, но даром их не отдают. То, что стоило 3000 евро за метр, сегодня отдают за 2..2,5 тысячи, а то, что стоило 2000, сегодня можно купить за 1200-1500 евро за метр. И такой момент надо ловить, сейчас можно недорого купить действительно хороший объект, цена которого вырастет в перспективе. А барахло, которое продается сегодня по 400-500 евро за квадрат, завтра дороже не станет, ввиду отсутствия у таких объектов потребительских свойств. Потому покупка сегодня двухкомнатного апартамента за 30 000 евро, это покупка неликвида, а вовсе никакая не "инвестиция".

Хорошее дешево не продают! Хороший, действительно хороший апартамент по цене ниже 50..60 тысяч евро купить нельзя, невозможно. Как бы этого не хотелось и как бы вас не убеждали в обратном. Дешевле можно купить обычный апартамент в средненьком и сереньком комплексе, в "ночлежке". А сильно дешевле можно купить только в откровенно плохом комплексе, где нормального отдыха не будет, где он попросту невозможен. По одной простой причине: Чудес Не Бывает. С написанным можно соглашаться или не соглашаться, но это факт, в котором сможете убедиться уже после первого сезона, проведенного в Болгарии. И уже не сможете сказать, что вас не предупредили

Не гонялся бы ты, поп, за дешевизной! А.С.Пушкин, "Сказка о попе и работнике его Балде".